Верховный суд оправдал оценщика

Верховный суд 22 декабря отказал в иске к компании-оценщику за погрешность, допущенную при оценке недвижимости.

Напомним, что к оценщику «Ко-Инвест-Брянск» через арбитражный суд был предъявлен иск со стороны ИП о взыскании 213 925 руб. убытков. Суть дела состояла в следующем: женщина-предприниматель обладала преимущественным правом выкупа объекта недвижимости, который она арендовала. Покупка помещения ей была разрешена, а цена составила 1726000руб. Было это в 2010 году.

Цена была установлена по отчету ООО «Ко-Инвест-Брянск» об оценке. Предпринимательница, не согласившись с выставленной ценой, обратилась в арбитражный суд. Экспертиза, назначенная судом, установила цену объекта 1631000 руб., в результате чего цена первоначальная была признана недействительной. Это было в июне 2011 года. Посчитав с 2010 по 2011год свои убытки 213 395 руб. (с НДС) от арендной платы, она обратилась в арбитражный суд, который иск удовлетворил на 201 538 руб.

В защиту оценочной компании выступили сразу несколько СРО оценщиков, обратившиеся с коллективным заявлением в Верховный суд. Такая бурная реакция всех оценщиков вызвана тем, что решение арбитражного суда, удовлетворившего иск, могло создать опасный для судебной практики прецедент. Это могло привести к тому, что компании начали бы взыскивать убытки по результатам каждого отчета об оценке.

В Верховном суде представитель ООО «Ко-Инвест-Брянск» доказал, что суд первой инстанции, пользуясь результатами экспертизы, не изучил причины, по которым отчет оценочной компании признал неудовлетворительным. Разница в отчете оценочной компании и в отчете экспертизы составила 5%, что является статистической погрешностью в таких оценках.

По итогам рассмотрения дела Верховный суд отменил все решения предыдущих судов и отказал предпринимательнице в удовлетворении ее требований.