Систему проектного финансирования планируют распространить на индивидуальное малоэтажное строительство

Проектное финансирование уже давно и успешно применяется в строительстве многоквартирных домов. В Минстрое планируют распространить эту систему на возведение малоэтажного индивидуального жилья.

Об этом говорил зам. руководителя министерства Н. Стасишин на секции, которая была организована для обсуждения проблем развития индивидуального и малоэтажного строительства. Она проходила в рамках Ясинской международной научной конференции, проходившей в двадцать четвертый раз.

Планируется привлекать средства граждан на эскроу счета, а подрядчики будут пользоваться средствами корпоративных кредитов так же, как это практикуется в строительстве многоквартирных жилых домов. Такой механизм финансирования планируется включить в стратегию развития строительной отрасли до 2030 года вместе с программой «Цифровое строительство».

Предлагаемое проектное финансирование поможет начать реализацию проектов строительства в более чем 600 городах страны, в которых сейчас дома практически не строят. По словам руководителя Минстроя И. Файзулина, в этих российских городах из общего числа 1117 практически не вводится в эксплуатацию жилье, и это является достаточно серьезной проблемой профильного министерства.

Люди в этих городах очень нуждаются в жилье, но никакие стимулирующие его строительство механизмы, применяемые Минстроем, не помогают. Министерство ищет новые подходы для развития малоэтажного жилищного строительства, которые могут быть более эффективны. Если этого своевременно не сделать, то около 600 городов просто могут прекратить свое существование.

И. Файзулин также остановился на проблеме затоваривания рынка многоквартирными домами. Ее совсем недавно поднимал и глава государства В. Путин. Такие перекосы могут приводить к сокращению строительства, а эти риски необходимо предупреждать заранее.

 В Минстрое работают над оживлением покупательского спроса, но и застройщики тоже должны немного убавить свои аппетиты. Можно, например, немного снизить цену на жилье, чтобы граждане могли его купить. Такие возможности есть практически во всех регионах.

По информации СМИ в некоторых городах цена жилья больше его себестоимости в 1,3-1,5 раза. По данным, представленным службой ДОМ РФ, застройщикам удается продать около 28% возводимого жилья.

В настоящее время продано только 45% жилья, строительство которого было начато до 2022 года, а по проектам, реализация которых началась в 2022-2023 годах, продано только 13% жилых помещений.

Такая ситуация чревата рисками наполнения счетов эскроу, повышением ставок по проектному кредитованию и, в конечном итоге, ухудшением финансового состояния строительных организаций, занятых возведением жилья.

По информации СРО портала.