Комплексное развитие территорий: как возводить объекты соцкультбыта и нужно ли корректировать нормативную базу?

В Новосибирске прошло совещание руководителей региональной власти с застройщиками, имеющими опыт участия в комплексном развитии территорий (КРТ). На нем присутствовали руководители региональных строительных СРО и представители НОСТРОЙ. Один из основных вопросов КРТ — возведение объектов соцкультбыта.

Выделение участков для социальных объектов.

И.о. главы Минстроя Новосибирской области Д. Тимонов поднял вопрос о механизме изъятия земельных участков для возведения объектов социальной инфраструктуры. В настоящее время порядок принятия решения большинством голосов собственников квартир в ветхих МКД не распространяется на владельцев домов ИЖС.

Создание фонда за счет застройщиков

Руководитель ГК «Сибмонтажспецстрой» А. Павлов предложил создать фонд для строительства объектов социальной инфраструктуры из взносов застройщиков. Размер взносов оценивается по той социальной нагрузке, которую принесет на территорию реализуемый жилищный проект. Из этого фонда будет финансироваться строительство социальных объектов по сбалансированной региональной программе КРТ.

Пример Санкт-Петербурга

Глава Экспертного совета НОСТРОЙ А. Белоусов рассказал об опыте Санкт-Петербурга в обеспечении объектами социальной инфраструктуры новых жилых застроек. Строители вынуждены были создать фонд после того, как из-за резкого дефицита школ и других социальных объектов вообще прекратилась реализация проектов жилищной застройки территорий.

Нагрузка составляет 8–10 тыс. руб. на квадратный метр возводимого нового жилья на один детский сад и 30–40 тыс. руб. на одну школу при средней цене жилья в новостройках 300 тыс. руб. за 1 кв.м.

Необходимую обеспеченность объектами социальной инфраструктуры каждой территории определяю проектировщики, а размер финансовой нагрузки по каждому объекту жилищного строительства определяет городская комиссия. Такой механизм позволил ликвидировать дефицит социальных объектов в новых застроенных жилыми домами территориях.

Законодательные инициативы

Руководитель комитета по административным барьерам в строительстве, Л. Бандорин, рассказал что идея законодательного регулирования развития градостроительства и КРТ в стране изначально была выдвинута и далее лоббировалась Национальным объединением строителей.

 Он предложил новосибирским строителям вносить свои предложения по дельнейшему нормативному регулированию процессов КРТ. Он напомнил сибирякам, что если представители одного из крупнейших муниципалитетов в стране не будут принимать активное участие в совершенствовании законодательства, то им придется жить по правилам и нормам, предлагаемым Москвой и Казанью.

Он также призвал их не торопиться регламентировать абсолютно все возможные процессы КРТ, но если строители считают, что необходима корректировка нормативной базы, НОСТРОЙ ждет их конкретные предложения и готово активизировать соответствующую работу по их принятию.

По информации портала «Все о саморегулировании».