Кадастровая оценка недвижимости: саморегулированию пришел конец?

СРО кадастровых оценщиков недвижимости грозит исчезновение в скором времени. Причиной тому может стать подготовленный Минэкономразвития проект закона «О национальной кадастровой оценке», который был одобрен участниками совещания, проводимого вице-премьером И. Шуваловым. Законопроект планируют внести на рассмотрение Госдумы в начале 2016 г.

Напомним, что с января 2012 года кадастровую оценку недвижимости проводят независимые оценщики. Они являются членами профильных СРО и отчитываются перед этими организациями. Однако Минэкономразвития считает, что существующая система кадастровой оценки земли и другой недвижимости находится в системном кризисе, качество работы оценщиков низкое, в течение года было оспорено более 10 тыс. результатов оценки.

Новый закон придаст кадастровой цене предсказуемость. Суть его в том, чтобы работу по оценке кадастровой стоимости земли и другой недвижимости поручить бюджетным учреждениям. Они будут оценивать по методике, которую разработает для них Минэкономразвития.

В некоторых субъектах РФ с начала 2015 г. налог на имущество физлиц начали рассчитывать, исходя из кадастровой цены. Вскоре практически 100% оценщиков могут оказаться отстраненными от работ по национальной кадастровой оценке. Это одна из причин, по которым суды в текущем году все чаще рассматривают споры по результатам кадастровой оценки.

СРО оценщиков, которые могут с принятием закона потерять рынок, против новшеств. С критикой выступила ТПП.

А. Шохин, глава РСПП, напротив, поддержал проект закона и считает, что с его введением будут более предсказуемы арендные и налоговые платежи, а также возможна ретроспективная кадастровая переоценка.

Ряд экспертов считает, что предстоящая ликвидация саморегулирования в кадастровой оценке — первый звонок для всего саморегулирования в России.