А. Глушков рассказал о слагаемых себестоимости строящегося жилья

12.11.2024 г. в Москве прошел форум лидеров рынка недвижимости (MREF-2024). Участники форума обсуждали перспективы развития отрасли строительства в стране, ситуацию на рынке строящегося жилья, меры поддержки, необходимые для устойчивого развития отрасли в современных экономических условиях.

В обсуждении участвовал руководитель НОСТРОЙ А. Глушков. Обсуждая тему ипотечного кредитования, он отметил существенное различие положения в столице, городах-миллионниках и других субъектах. Так, например, в Сибири в октябре текущего года объем сделок с ипотечными кредитами снизился на 80% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Многие эксперты при этом придерживаются мнения, что у строителей есть много вариантов для того, чтобы приспособиться к потребностям рынка.

На самом деле в сложившейся ситуации в сфере жилищного строительства у строителей практически не осталось возможностей для снижения себестоимости жилья и сохранения рентабельности. А. Глушков по пунктам перечислил, из чего складывается себестоимость строящегося жилья. Это материалы, зарплата, вклад в социальную инфраструктуру, накладные расходы, стоимость земельного участка, маркетинг.

Стоимость стройматериалов за последние три года по некоторым позициям возросла в 2-2,5 раза. Сейчас наблюдается некоторая тенденция к уменьшению темпов роста цен на стройматериалы за счет оптимизации логистических цепочек. В этом помогает и нацреестр добросовестных производителей и поставщиков, созданный нацобъединением.

А. Глушков также обратил внимание и на рост зарплаты на 35% за 10 месяцев текущего года. Это наблюдается не только в строительстве, но и в других отраслях экономики. На рост зарплаты оказывает влияние и дефицит кадров.

Цены на земельные участки тоже поднялись, застройщики также должны вкладываться и в создание социальной инфраструктуры. Банки тоже повышают требования к заемщикам. Их требования изменяются очень динамично и не только в ипотечном кредитовании, но и в проектном финансировании. Многие крупные банки не заинтересованы в проектном финансировании, наблюдается постепенное охлаждение строительного рынка. Поэтому у строителей нет возможности для снижения рентабельности.

В настоящее время большая часть банков не заинтересована в кредитовании жилищного строительства в нынешней экономической ситуации, и застройщикам приходится с этим считаться.

По информации портала «Все о саморегулировании».